소매 임대료가 하락하면서 인기 있는 NYC 지역이 유령 도시로 변했습니다.

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소매 임대료가 하락하면서 인기 있는 NYC 지역이 유령 도시로 변했습니다.

세계적인 코로나 바이러스 전염병은 전국의 다양한 산업에 막대한 피해를 입혔으며 이제 고급 쇼핑 지역이 도마에 다음 단계인 것처럼 보입니다.

미국에서 가장 호화로운 쇼핑 지역이 임차인을 잃고 있어 소매 임대료가 사상 최저 수준으로 폭락하고 있습니다.

의 보고에 따르면 CNBC , 올해 2분기에는 요구 임대료가 평방 피트당 평균 약 US8[AU4.63]로 감소했습니다.

소매 임대 가격은 모든 곳에서 떨어지고 있습니다

이 출판물에서 인용한 상업용 부동산 서비스 회사인 CBRE의 보고서에 따르면, 이것은 뉴욕의 평균 요구 임대료가 11분기 연속으로 하락했으며 가격이 700달러 아래로 떨어진 것은 2011년 이후 처음이라고 합니다.

소호(SoHo) 지역의 프린스 스트리트(Prince Street)는 현재 제곱피트당 437달러에 도달한 가장 높은 하락률을 보였습니다.

이는 37.5% 급락한 것으로 2014년 이후 처음으로 500달러 아래로 떨어졌다. 에르메스와 셀린느와 같은 럭셔리 브랜드가 있는 어퍼 매디슨 애비뉴 지역은 제곱피트당 882달러로 임대료가 15.3% 하락했습니다.

소매 임대료가 하락하면서 인기 있는 NYC 지역이 유령 도시로 변했습니다.

뉴욕은 시작일 뿐입니다

분석가들은 코로나바이러스 대유행이 뉴욕시의 명품 소매 산업에 미치는 부정적인 영향이 곧 다른 주요 도시에 닥칠 일을 예고하고 있다고 지적했습니다.

같은 CNBC 보고서에서 JLL의 소매 자문 팀인 Naveen Jaggi는 다음과 같이 말했습니다.

미국에서는 한때 어느 주요 도시에서나 럭셔리 블록으로 인식되었던 것이 더 이상 독점적인 럭셔리가 아님을 분명히 알게 될 것입니다.

Jaggi는 문제가 진행됨에 따라 부동산 공간이 5번가로 이전하는 비 럭셔리 브랜드에 의해 차지될 것이라고 설명했습니다.

럭셔리 지역은 명품 가방 제조사 Valentino와 같은 이전 세입자가 임대인을 고소하여 임대 계약을 해지하려고 하는 것을 보았습니다. 한편, 매디슨 애비뉴에 있는 Barneys와 같은 상점은 사실상 빈 공간입니다.

이것은 새로운 경향이 아니다.

그러나 사치품에서 비사치품으로 이동하는 추세와 그에 따른 부동산 영향은 글로벌 팬데믹이 닥치기 전에 이미 일어나고 있었다.

예를 들어, 2018년에 할인점 파이브 빌로우는 삭스 피프스 애비뉴(Saks Fifth Avenue)와 루이비통(Louis Vuitton)과 같은 럭셔리에 가까운 5번가(Fifth Avenue)에 매장을 오픈했습니다.

그러나 팬데믹이 미국 경제에 미치는 부정적인 영향은 이 과정을 앞당길 것으로 예상됩니다.

Jaggi는 2008년과 2009년에 일어난 일의 연장선을 보게 될 것이라고 말했습니다. 이로 인해 미국 소비자는 가치를 더 적극적으로 추구하게 되었습니다.

이미지 제공 차우빈 , 알리 비들러 / Pixabay